디에에치자이개포(개포주공 8단지 재건축) 무순위 청약은 현재 부동산 시장에서 로또 청약의 대명사로 불리고 있습니다. 2025년 12월 말 진행되는 이번 청약 정보를 바탕으로 왜 해당 청약이 로또인지 정리하겠습니다.
💕왜 20억 로또 분양이야?
해당 청약이 로또 청약이라고 불리는 이유는 압도적인 시세차익입니다. 이번 무순위 청약의 분양가는 최초 분양 시점인 2018년 가격을 기준으로 책정되었습니다. 디에이치자이개포 무순위 청약은 누구나 지원할 수 있는것이 아닌, 서울에 거주하는 장애인특별공급에 해당하는 사람 지원이 가능합니다.
- 분양가 : 약 14억 7,500만원
- 현재 시세 : 2025년 실거래가 기준 약 39억원
- 기대 수익 : 청약 당첨시 최소 20억 원 이상의 시세차익 발생
- 실거주 의무 : 적용되지 않음
- 전매 제한 : 이미 준공된 아파트 이기에 전매 제한 해제(즉시 매도 가능)
💕청약 자격 요건?
이번 청약 물량은 일반 무순위가 아니라 계약취소주택 특별공급 이므로 자격이 매우 까다롭습니다. 거주지는 서울특별시에 거주하는 무주택세대 구성원, 대상으로는 장애인 특별공급 자격을 갖춘자 입니다.
- 거주지 : 서울특별시 거주 무주택자
- 대상 : 장애인 특별공급 대상자
| 구분 | 내용 |
| 단지명 | 디에이치 자이 개포 |
| 규모 | 지하 4층 ~ 지상 35층 |
| 세대 수 | 1,9960세대 |
| 공급 물량 | 무순위 재공급 1세대 |
| 주택형 | 전용 84 A 타입 |
| 입주 예정 | 2026년 3월 |
| 전매제한 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 거주의무 | 없음 |
💕더블 역세권 입지
수인분당선 대모산입구역이 단지와 거의 맞닿아 있는 초역세권, 3호선 대청역도 도보권에 위치한 더블 역세권입니다. 또한 도보 통학이 가능하며 주변에 중동고, 경기여고, 휘문고 등 강남 전통 면문 학군 배정이 가능합니다. 또한 호재로는 영동대로 지하화가 언급되고 있으며 영동대로 복합환승센터 개발 수혜 지역입니다.
- 지하철 : 수인분당선 대모산 입구 / 3호선 대청역
- 도로망 : 영동대로, 양재대로, 삼성로 인접
- 학군 : 휘문고,경기여고 등 강남 전통 명문 학군 배정 가능 입지
- 학원가 : 대치동 학원가 인접
- 호재 : 영동대로 지하화, 개포지구 완성
💕자금 계획은 어떻게?
이번 물량은 2018년 분양가 수준인 약 15억 원 내외로 예상되며 계약금 20% 잔금 80% 진행됩니다. 디에이치자이개포는 실거주 의무가 없어 당첨 후 본인이 입주하지 않고 바로 전세 계약이 가능합니다.
- 계약금 20% 약 3억원(당첨 후 계약 시 즉시 필)
- 잔금 80% 약 12억원
- 현재 전세 시세 : 84㎡ 기준 약 15억~17억 원 형성
- 전략: 전세 보증금(15억 이상)을 받아 분양가(15억) 전체를 충당 가능
실거주를 원할 경우 대출 활용이 가능하지만 해당 지역은 강남구!(투기과열지구) 계약 시 자금조달 계획서 및 증빙서류 제출이 의무이며 자기자금, 차입금 등을 제출해야합니다.
- LTV 제한 : 시세가 15억을 넘기에 실제 대출 가능 금액에 제한을 받을 확률이 높습니다.
- 주의 점 : 현금 동원력이 부족하다면 우선 전세로 잔금을 치르고, 나중에 여유가 생길 때 입주하는 방식을 권장
*무순위 청약 대출*은 시세가 아닌 분양가를 기준으로 봅니다. 즉 분양가 기준 15억 이하이기에 소득 충족이 된다면 대출은 최대 6억원까지 가능합니다.
디에이치자이개포 전용 84타입 전세시세가 약 15억 2천만 원 이므로 이번 무순위 물량 총분양가가 약 15억 1천만원 이라 숫자만 보면 전세 보증금으로 분양가 전액을 마련하는것도 가능하다고 해석될 수 있습니다.
| 항목 | 금액 |
| 총 분양가 | 15억 892만 원 |
| 주담대 가능액 | 최대 6억 원 |
| 부부 합산 연 소득 | 1억8천 이상 |
| 필요 자기자금 | 9억 1천 |
- 청약일 : 12월 22일(월)
- 당청자 발표 : 12월 26일(금)
- 계약 일 : 2025.12.29~2026.01.05