드디어 떴습니다! 강남 핵심 역세권 초초초 프리미엄 ‘역삼센트럴자이’! 분양가 구성부터 특징, 주변 학군, 인프라까지 A to Z 알아보겠습니다
요즘같이 서울 부동산이 핫한 만큼 ‘역삼 센트럴자이’ 소식은 그 어느때 보다 뜨겁습니다. 강남3구는 브랜드 단지 분양 때마다 엄청난 경쟁률을 기록하며 ‘당첨’은 곧 수억의 차익 공식이 다시 부활하고 있습니다. 특히 강남구는 신축 공급이 매우 희소하여 대기 수요가 엄청나게 쌓이고 있는 지역입니다.
- 총 237가구 규모 중 87가구 일반 분양 예정
- 전용면적은 59㎡ ~ 122㎡로 다양하게 구성
- 지하 3층 ~ 지상 17층, 4개 동 구조, 입주 2028년 8월 예정
- 브랜드 GS건설 자이 ㅣ 분양방식 : 민영 & 분양가상한제 적용
- 전매제한 : 3년
- 거주의무 : 2년
- 우선공급 : 서울 2년 이상 거주자 우선
- 일정 : 2025.12.15 ~ 청약진행
청약 내용 정리 ✌
💕 청약 기본정보
- 위치 : 서울시 강남구 역삼동 758번지 일대
- 사업 유형 : 재건축 정비사업을 통해 공급되는 민영아파트
- 건물 구조 : 지하3층 ~ 지상 최고 17층 4개동 예정
🎉 청약 일정 및 분양가 분석
| 항목 | 날짜/정보 |
| 입주자 모집공고일 | 2025년 12월 5일 |
| 특별공고 접수 | 2025년 12월 15일 |
| 일반공급 1순위 접수(해당지역) | 2025년 12월 16일 |
| 일반공급 1순위 접수(기타지역) | 2025년 12월 17일 |
| 일반공급 2순위 접수 | 2025년 12월 18일 |
| 당첨자 발표 | 2025년 12월 24일 |
| 계약 체결 일자 | 2026년 1월 5일 ~ 1월 7일 |
| 타입 | 세대수(일반+특별) | 분양가 |
| 59㎡ | 10세대 | 약 19.5억 ~ 20.12억 원 |
| 84㎡ A형 | 42 | 약 25.8억 ~ 28.13억 원 |
| 84㎡ B형 | 13 | 약 25.2억 ~ 26.97억 원 |
| 84㎡ C형 | 11 | 약 25.7억 ~ 27.5억 원 |
| 84㎡ D형 | 5 | 약 25.7억 ~ 28.11억 원 |
| 122㎡ | 6 | 약 36.9억 ~ 37.98억 원 |
*일반분양 + 특별공급 포함 세대수이며 실제 일반공급 물량은 총 87세대 중 44세대, 특별공급 43세대로 구성됩니다.
*이번 청약은 한국부동산원 청약홈 www.applyhome.co.kr 에서 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 위와 같습니다. 청약 가능 시간은 09시부터 17시 30분까지입니다.
✔청약 신청은 한국부동산원 청약홈에서 가능합니다.
✔본인의 자격 요건이 궁금하다면 아래에서 확인하세요
🎉역삼센트럴자이 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격을 얻기 위해서는 해당 조건을 충족해야합니다.
- 해당 지역 거주 : 서울 특별시 2년 이상 계속 거주자
- 세대주 : 주민등록표 등본 상 세대주
- 청약통장 가입 및 예치금 충족 : 민영주택 분양기준에 맞는 예치금 납입상태 충족
- 무주택 세대구성원 : 신청 시 세대원 전원 무주택자
- 특별공급 자격 해당 시 : 혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양, 장애인/기관추천 등) 특별공급 신청 가능 단, 해당 유형의 자격 요건 및 서류를 반드시 충족
당첨자 선정 방법
- 전용 60 제곱 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60%
- 전용 60 제곱 초과 85제곱 이하 : 가점제 70% / 추첨제 30%
- 전용 85제곱 초과 : 가점제 80% / 추첨제 20%
청약 가점제 기준
| 항목 | 배점 | 산정방식 |
| 무주택 기간 | 최대 32점 | 청약통장 가입자와 배우자가 만 30세 이후부터 무주택을 유지한 기간 |
| 부양가족 수 | 최대 35점 | 배우자, 직계존속, 미혼 자녀 등을 포함 |
| 청약통장 가입 기간 | 최대 17점 | 통장 가입일부터 계산 (전환/명의변경 있어도 최초 가입일 기준). 배우자 통장 가입기간이 있을 경우 민영 일반공급에선 배우자 가입기간의 50%까지 (최대 3점) 추가로 인정될 수 있음 |
역삼 센트럴자이 커트라인?
해당 단지는 서울 강남 재건축 + 1급 브랜드 + 분양가상한제 + 공급제한 조건이 있어서 경쟁이 매우 치열할것으로 예상됩니다. 유사 단지 및 분위기를 고려하여 해당 커트라인 점수를 예상해보겠습니다.
- 평형에 따른 가점제 적용비율 고려 일반적으로 중소형은 가점제 + 추첨 혼합
- 최근 강남권 경쟁 단지 고려하면 최소선은 69점~70점 예상
- 최종 커트라인 점수는 실제 청약 접수 상황, 경쟁률, 신청자 구성등에 따라 달라질 수 있습니다.
✔시세 + 차익 예상안
공급 부족 현상도 서울 아파트 시장의 구조적 특징 중 하나임. 새 아파트 공급은 줄어드는 반면, 수요는 지속 되며 이런 구조가 강남권 신축의 가치를 더 밀어올릴 여지가 높습니다.
일부 분석에서 분양가 약 27억원 > 입주 시 37억원으로, 시세 차익 약 10억원 정도의 전망이 나오고 있으며 해당 시기에 시장 상황이 안정된 상황이라면 분양가 대비 20~30% 이상 상승 여지가 있다는 분석이 있습니다.
✔역삼센트럴자이 평면도 및 설계 특징
- 59㎡ (소형) : 3BAY 판상형 구조 예상
- 84㎡ A형 : 4BAY 판상형 구조 예상, 드레스룸 및 넉넉한 수납공간 확보. 팬트리 같은 수납 옵션 포함 가능성 언급
- 84㎡ B / C / D형 : 일부 타입은 ‘타워형 구조’, 거실이 양면 개방형 설계되는 경우가 있어 개방감이 우수
- 122㎡ (대형) : 전용 122㎡ 타입은 대형 평형으로, 84㎡ 이상 타입에서 적용된 드레스룸 / 수납 / 공간 설계 특성이 유지
- 커뮤니티 : 골프 연습장(GDR), 피트니스, 작은 도서관, 독서실, 코인 세탁실 등이 들어갈 예정
- 조경 및 단지 구성 : 중앙광장, ‘리빙가든’, 테마형 어린이 놀이터인 ‘자이펀그라운드’ 등이 계획
해당 글을 마치며 당첨된 분들 너무 부러울듯….